A telkek vásárlói, valamint az egyedi fejlesztők, akik házak építését kezdenek a helyi hatóságok megvásárolt vagy kiosztott földterületén, aggódnak a kerítések megfelelő felszerelése miatt. Annak érdekében, hogy ne sértse a közelben élő emberek érdekeit, és ne sértse a jogait, egyértelműen tudnia kell, hogy melyik kerítést lehet elhelyezni a szomszédok között az alany területén hatályos törvény szerint. Azonnal megjegyezzük, hogy ezt a kérdést számos szabályozási jogi aktus figyelembe veszi, amelyek egyikét sem lehet figyelmen kívül hagyni. A korlátozásokat több paraméter alapján állítják be, például magasságot, gyártási anyagot, a kerítés fújási képességét, távolságot a fontos objektumokhoz, amelyek a saját és egy másik személy területén találhatók. Annak elkerülése érdekében, hogy a következő bírság megfizetésével és akár a megépített kerítés lebontásával jogi leplezésré válhasson, minden törvényt az építési munkák megkezdése előtt meg kell határozni.
Mire kell figyelni az építkezés során?
A telek szerkezetének tervezését és építését szabályozó legfontosabb jogalkotási aktus az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe. Ebben a dokumentumban azonban nincs útmutatás az üres kerítés kötelező elhelyezéséről a szomszédos szakaszok között. Ezért az SNiP-ket vesszük alapul, azaz építési szabályzatokat és szabályokat, amelyek kiegészíthetők az önkormányzati szinten elfogadott határozatokkal. Ezek a dokumentumok meghatározzák a kerítés építésére vonatkozó követelményeket egy település területén, amelyet a következők diktáltak:
- a régió éghajlati jellemzői;
- uralkodó terep;
- kulturális örökség tárgyainak jelenléte stb.
A kerítés építéséhez engedélyt kell szerezni a helyi hatóságoktól. Az ilyen engedélyek kiadását a kerületi és a városi közigazgatásban a várostervezési és építészeti részlegek végzik, amelyek biztosítják, hogy a település életfenntartó rendszerei (vízellátás, villamosenergia-hálózatok, egyéb műszaki kommunikáció) ne a magánkerítésű területeken helyezkedjenek el. Ha illegálisan épített kerítést fedeznek fel, akkor a tulajdonos saját költségén kénytelen lesz lebontani.
A földhatárok egyértelmű meghatározása
Először olvassa el a rendelkezésre álló földdokumentumokat. Ezután pontosan határozza meg a szomszédos szakaszok közötti összes határ helyét, és hangolja össze a kapott adatokat a szomszédokkal, akik érdeklődnek a probléma jogi megoldásában. Ha minden tulajdonos egyetért a parcellák közötti határokkal, törvény készül, amely tükrözi az elért megállapodásokat. A törvényt az összes érdekelt fél képviselője írja alá. Ez a dokumentum megvédi a kerítés tulajdonosát az elégedetlen emberek támadásaitól a jövőben, amikor a webhely tulajdonosai cserélnek.
Hasznos anyag lesz a kert és az övezet kialakításának megfelelő megjelöléséről is: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Ha nehézségekbe ütközik a földterület pontos meghatározásakor, javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot a földmérőkkel. A szakemberek nem csak a rendelkezésre álló dokumentumokat fogják megvizsgálni, hanem megvizsgálják a területet is, majd elkészítik a kérelmezőnek egy tervet, amelyen feltüntetik a határjelző táblák elhelyezkedését.
Az egymás melletti földterületek határolására szolgáló határjeleket erre a tevékenységre engedéllyel rendelkező vállalatok szakemberei állapítják meg
Hogyan találhatunk tapasztalt földmérőt?
Megtalálhatja az illetékes földmérőt a barátaival, akik már igénybe vették az ilyen szolgáltatások megfelelő szolgáltatásait. Használhatja az ilyen típusú munka elvégzésére engedéllyel rendelkező szervezetek és egyéni vállalkozók listáját, amely rendelkezésre áll az építészetért és a földgazdálkodásért felelős hatóságoknál a régióban, a lakónegyedben.
Ellenőrizze a vállalatok árlistáját, valamint a nyújtott szolgáltatások listáját. Különösen érdeklődjön a számviteli dokumentumok iránt, amelyek a munka befejezése után rendelkeznek majd. Az alacsony szolgáltatási árak figyelmeztetnek, mivel a vállalat arra törekszik, hogy helyreállítsa a föld határait. Az összes munka költsége normalizálódik, így olcsó szolgáltatásokat általában a szükséges ellenőrző mérések rossz minősége okozza. Az ilyen „szakemberek” vonzása csak súlyosbíthatja a szomszédok között a telephely határain felbukkanó konfliktust.
Az illetékes felmérők a következőket nyújtják Önnek:
- Törvény a telek határainak helyreállításáról;
- a telek tervét, amelyben leírás és diagramok találhatók a telek határainak forgási szögeivel;
- magyarázó megjegyzés, amelyben a vállalkozó beszámol az elvégzett munkáról.
A dokumentumokon kívül a szakembereknek meg kell mutatniuk a határjelzések helyét, valamint el kell magyarázniuk, hogyan lehet azokat visszaállítani a dokumentumok alapján egy mérőszalag segítségével veszteség vagy szándékos megsemmisítés esetén.
Speciális mérőberendezések segítségével a földmérők meghatározzák a telek határainak pontos helyét, amelyen keresztül kerítéseket építnek be
Próbáljon meg több lakossal megvitatni a földmérők közös fizetésének lehetőségét. Ha egyetértenek, akkor biztosítson egy további jelentési dokumentumcsomagot a szerződésben.
Mire építeni a kerítést: az anyagokra vonatkozó követelmények
Az SNiP-k nem terjesztnek elő különleges követelményeket az építésre kiválasztott anyagokra. És a szomszédok gyakran nem elégedettek az építéshez kiválasztott anyaggal, hanem a szerkezet magasságával. Sőt, az elégedetlenség a legtöbb esetben indokolt, mivel egy magas kerítés építésekor a közeli terület területe el van takarva, és elveszíti a levegőztetését. Ezért a gyümölcs- és zöldségfélék, valamint zöldségek termesztésére szolgáló gyümölcsösökben és háztartási parcellákon egy kerítés csak résekkel van felszerelve.
Ilyen kerítés lehet:
- háló;
- Rácsos.
További információt arról, hogyan telepíthet kerítés hálóhálón az anyagból: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
A kerítés magassága a kerti parcellák között nem haladhatja meg a másfél métert. Ha valaki (szándékosan vagy tudattalanul) figyelmen kívül hagyja ezeket a szabványokat, a sérült félnek írásban kell fordulnia a kertészeti osztályhoz vagy a helyi hatóságokhoz.
Üres kerítés profilozott lemezből történő telepítése csak az utca oldaláról lehetséges, míg engedély nem szükséges, ha az építkezés magassága nem haladja meg a másfél métert.
A melléképítéssel ellátott kerítés egy üres kerítéssel választható el az úttest oldalától. Ha a kerítést a közelben lakók építik, akkor számos követelményt be kell tartani annak távoli távolságától a szomszédos szakaszok határaitól.
Hogyan lehet egy kerítést feltenni?
Az építkezés során a ki nem mondott szabályok vezetik be, hogy a szerkezet tartóoszlopai:
- vagy a parcellák határán;
- vagy annak a földterületnek a tulajdonosának oldalán, amely megkezdte ennek a szerkezetnek a telepítését.
Szigorúan ellenőrizni kell, hogy kivétel nélkül a kerítés minden része a fejlesztő területén található. Nem kell csalni, és meg kell próbálnia extra centimétert "aprítani". Ez nagy bajokhoz és anyagi veszteségekhez vezethet. Nem minden szomszéd kész arra, hogy hasonló helyzetbe kerüljön. Ezért nem szabad számítania arra, hogy valaki hűséges hozzáállást mutat a vagyonában lévő felesleges gazdák lefoglalása iránt.
Két alapkövetelmény vonatkozik a szomszédos telkek között beépített kerítés tervezésére: a fényáteresztés és a légáteresztő képesség. Ezért a kerítések résekkel készülnek
További részletek a videóban:
Hogyan és mi alapján szabványosítják a kerítés magasságát?
A szomszédok parcellái között az egyedi házépítéshez elkülönített kerítések magassága nem haladhatja meg a két métert. Ha a földtulajdonos azt tervezi, hogy a védőszerkezetet ezen érték fölé helyezi, akkor engedélyt kell szereznie az építésztől.
Ugyanígy, a földhasználónak cselekednie kell az autópálya közvetlen közelében kerítés létrehozásában. Ugyanakkor a kerítés magassága csak egy métert is elérhet. Ellenkező esetben a telek tulajdonosa nem fog engedélyt kapni az építésztől. Korlátozások vonatkoznak a kerítés felépítésére és annak magasságára szögletes elrendezésű területeken.
Magas kerítéssel nem lehet elkülöníteni magát az egész világtól, de megpróbálhatja. De miért? Végül is, felülről a telek mindig nyitva van
Hol lehet házat és egyéb tárgyakat építeni az oldalon?
Az egyes fejlesztők megpróbálják maximalizálni a föld minden méterének használatának előnyeit. Ugyanakkor elfelejtik, hogy a törvény meghatározza, hogy a szomszédok kerítésétől hány méterre indíthat házat a közelben élő emberek jogainak megsértése nélkül. Ezért, amikor a helyszínen lakossági és egyéb célokra választanak helyet, számos olyan meglévő szabályt kell figyelembe venni, amelyek normalizálják az építmények és a többi szakasz határától való távolságot, nevezetesen:
- 3 és több méter távolodik el a háztól, valamint más lakóépületektől;
- 4 méter marad a madarak és kisállatok tartására szolgáló helyiségektől;
- 1 méter - a garázsba és más típusú műszaki helyiségekbe.
Ne feledje, hogy a közepes magasságú fákat ültetni kell a szomszéd kerítésétől 2 méterre, magasságra - 4 méterre.
A telek fő tárgyainak kerítéshez viszonyított elrendezése. Fák és cserjék ültetésekor a jogi előírásokat is figyelembe veszik
A telephelyen épített ház és a szomszédok határa közötti távolságot meg kell mérni a szerkezet falától vagy alagsorától, ha a párkányok, napellenzők és egyéb épületelemek 50 cm-nél nem emelkednek ki. Ha a megadott értéket túllépi, akkor mérje meg a kiálló minták. Bármikor tárgyalhat valakivel, csak ne felejtse el rögzíteni a kompromisszumos megállapodást papíron. Ez a dokumentum konfliktus esetén megvédi Önt a bíróságoktól, megerősítve a kerítés és a ház építésénél elvégzett tevékenységek helyességét.
A kerítés és az épületek közötti távolság követelményeivel kapcsolatos további információk itt találhatók: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
A tűzvédelmi előírások betartása
Nagyon óvatosan kell eljárni az építés tűzbiztonsági előírásainak betartásakor, mivel ez az ön és a szeretteitek életétől függ. Az építőanyagok az éghetőség különböző osztályaiba tartoznak. Ennek alapján be kell tartani az SNiP normákat, amelyek meghatározzák a helyszínen építendő építmények közötti minimális távolságot, nevezetesen:
- A 6 métert nem éghető építőanyagokból, például betonból vagy téglából épített tárgyak választják el egymástól;
- 8 méter legyen a beton és a tégla épületei között, amelyek fa padlóval vagy más fa elemekkel vannak felszerelve;
- A 15 métert biztonságos minimumnak tekintik a faépületek között.
A tárgyak között maradt mérők segítik megmenteni a házat, ha a közelben tűz ki, mert a tűz nem képes terjedni a közeli épületre. És a speciális felszerelés könnyebb megközelíteni a gyújtás helyét, ha azt számos épület nem blokkolja, szó szerint egymásba ragadt.
Nem próbálhatja a kerítést közelebb hozni az úthoz, ezáltal növelve a kerítés területét. Ez megsérti az úgynevezett "piros vonalat", amely mentén az utcán minden ház össze van igazítva. A szankcionálókra szankciókat alkalmaznak, amelyek a kerítés lebontásához vezethetnek. Minden attól függ, hogy a helyi hatóságok kitartanak-e, amelyek általában „be tudják nézni” a szabálysértést, vagy csak adminisztratív bírság beszedésére korlátozódhatnak.
A tűzbiztonsági előírások betartása nemcsak a helyszínen épített tárgyakat védi a tűztől, hanem megmentheti az ingatlantulajdonosok életét is
Ne feledje, hogy a törvény tudatlansága nem megfelelő ok arra, hogy azt nem teljesítsék. Ezért nem rejlik mögött az a tény, hogy amikor először hallja a kerítés építésére vonatkozó követelményeket, az nem fog működni.
Viták és rendezésük módszerei
A közeli területeken élõ viták elsõsorban a kerítés helytelen felszerelésével járnak. És általában az egyik fél tudatosan és céltudatosan veszi ezt a lépést, abban a reményben, hogy a szomszéd nem fog foglalkozni az igazságügyi tisztviselővel. A sérült fél azonban nem mindig csendesen csendes, haragszik a lélekben, vagy csak a hangos visszaélésre korlátozódik. Egyre több ember oldja meg ezeket a kérdéseket a bíróságon, tudva, hogy az igazság az ő oldalukon áll. Ezért a mai korban nem örömmel fogadjuk, hogy a régi kerítés mozgatásával vagy egy újabb építésével az idegen terület csalóka elfoglalta.
Fel kell szerelni egy kerítést a webhelyének területén, hogy ne bonthassa el a megépített kerítést bírósági határozattal az elmaradott szomszédok javára
Kétféle módon lehet kiutat találni az ellentmondásos helyzetről.
- Az első módszer a konfliktus békés rendezésének síkjában rejlik, amikor a feleknek sikerül kompromisszumos megoldást találni a tárgyalások során és a jószomszédi kapcsolatok megteremtésekor.
- A második módszer energiaigényesebb és pénzügyi terhet jelent, mivel a peres eljárásokhoz kapcsolódik, amelyek évekig is tarthatnak. Ugyanakkor egyik fél sem biztonságban a veszteséggel szemben, ami azt jelenti, hogy fennáll a veszélye, hogy a saját érdekeiben maradjon, és megtérítse a felmerült költségeket és erkölcsi károkat a "gyűlölt" szomszédnak.
Ezért továbbra is meg kell próbálnia követni a békés utat, fejlesztenie kell diplomáciai tulajdonságait önmagában és családtagjai között. Végül is egy rossz világ jobb, mint bármelyik, a legjobb háború.
Hogyan ne veszekedj a szomszédokkal?
Minden élethelyzetben úgy kell kapcsolódnia a körülvevő emberekhez, ahogyan szeretné, hogy velük kapcsolatban álljanak. Ez a win-win viselkedés lehetővé teszi a jó kapcsolat fenntartását, amelyet valamilyen kerítés miatt szörnyen elpusztítanak. Lehet, hogy az egyik fél engedményeket tesz, és maga fog javaslatot tenni a kerítés kis áthelyezésére. Végül is mindkét ember azt akarja, hogy a telkeket szilárd és gyönyörű kerítéssel lekerítik. Ez azt jelenti, hogy vannak olyan érdekkonvergencia-pontok, amelyek körül a párbeszédet a jogalkotási normák alapján kell építeni.
