Kerítés építésének tervezésekor a külvárosi területek tulajdonosai nem csak a területük anyagi határait próbálják meghatározni, hanem megóvják az ingatlant is a járókelők tétlen érdekeitől és a meg nem hívott vendégek tulajdonának megkísérelésétől. Ezért a helyszín tervezési szakaszában az egyik kulcsfontosságú szempont, amelynek megoldását felelősségteljesen kell megközelíteni, a kerítés és az épület közötti távolság. Részletesebben megvizsgáljuk, hogy a kerítéstől milyen távolságra lehet házat építeni, anélkül, hogy ellentétes lenne a hatályos jogszabályokkal, hogy miként lehet értelmezni a normákat, miként lehet azokat a földterület odaítélésének feltételeihez igazítani.
Építési előírások a kerítés tervezéséhez
A vidéki házak sok tulajdonosa kerítést épít be ingatlanja körül, csak a saját véleményükre összpontosítva. De egy ilyen gondatlan megközelítés mindenféle bajt okozhat, amelyeket néha csak bíróságon kell megoldani.
A magánépületben lévő tárgyak közötti távolságot két fő dokumentum szabályozza:
- SNiP - építési normák és szabályok. Meghatározzák a tervezési eljárást és leírják a projektdokumentáció elkészítésének folyamatát a magánfejlesztéshez.
- Az új épületekre vonatkozó jogszabályok.
Meg kell érteni, hogy a kerítések felszerelésére irányadó jogalkotási dokumentumokat elsősorban a józan ész iránymutatására ösztönzik. A szabványokban megadott paramétereket és követelményeket konkrét tényezők határozzák meg.
A konfliktushelyzetek valószínűségének elkerülése érdekében, amikor épületeket terveznek egy helyszínen, és meghatározzák, milyen távolságra kell lenniük a kerítéstől, érdemes az általánosan elfogadott normákra összpontosítani.
A tárgyak elhelyezésének megtervezésekor a jelenlegi előírások betartása mellett békét és kényelmet biztosít Önnek és szeretteinek
Az épület építésének a jelenlegi szabványokhoz való irányításakor sok problémától megvédi magát:
- a lehetséges tüzek valószínűségének csökkentése;
- a szomszédokkal való „földi” konfliktusok kiküszöbölése;
- a műszaki felügyelet és az állami tűzfelügyelet szankcióinak figyelmeztetése.
SNiP követelmények
Kötelező feltételek, amelyeket be kell tartani a terület tervezésekor:
- Az apartmanház és a kerítés közötti távolságnak 3 méternek kell lennie.
- Bármely melléképület, például kerti fészer vagy garázs felszerelhető a kerítéshez közelebb, 1 méter távolságban.
- Ha a baromfiházak és mezőgazdasági épületek vannak a helyszínen az állatok tartására, akkor legalább 4 méter távolságot kell tartani. Ugyanazt a távolságot kell tartani az üvegház elrendezése során, különösen akkor, ha azt tervezi, hogy rendszeresen takarmányozni szerves trágyával.
- A fokozott tűzveszélyességgel jellemezhető épületeket, mint például a fürdőt, a szaunát vagy a mini kazánházat, 5 méterre kell elhelyezni a kerítéstől.
Szükség van továbbá korlátozásokra, ha a parcellán fák vannak terjedő koronával. A kísértés néhány méter területet megtakarítani azáltal, hogy a zöld területeket közelebb hozza a határhoz, ugyanazok a szabályozási dokumentumok figyelmeztetnek. A kültéri kerítés és a magas fák közötti távolságnak legalább 4 méternek kell lennie.
Amikor közepes méretű gyümölcsfákat szándékozik ültetni a helyszínre, azokat 2 méterre kell helyezni a külső kerítéstől, és a cserjéket egy méterre kell ültetni.
Vegye figyelembe, hogy a parcella szélétől való távolság meghatározásakor a távolságot a csomagtartó közepétől kell kiszámítani. Ezért csak akkor kell figyelembe venni a szomszédaktól érkező állításaikat, hogy területük árnyékolt fakoronával árnyékolódjon, ha a növényt közelebb ültetik, mint ahogyan azt a jelenlegi SNiP megengedi.
Az SP 30-102-99, valamint az SNiP 30-02-97 építési szabályok fő rendelkezései az épületek és a kerítés közötti távolságokra vonatkoznak (kattintson a képre a nagyításhoz)
Szigorúan tilos az épületeket a határhoz közelebb vinni, ezáltal növelve az udvar vagy ültetvény területét. A szabályok be nem tartása közigazgatási büntetést vonhat maga után pénzbírság formájában és a felállított kerítés kénytelen leszerelését vonhatja maga után.
Tűzvédelmi előírások
Ha figyelembe vesszük az utcára néző kerítés távolságára vonatkozó követelményeket, akkor a fenti rendelkezéseken túlmenően a tűzbiztonságra vonatkozóan számos korlátozást is figyelembe kell venni.
A helyszínen található bármely fővárosi épületet - az építéshez használt építőanyag típusától függően - három kategóriába sorolják
A teljesen nem éghető anyagokból, például betonból, vasbetonból, téglából és kőből készült épületek I-II. Tűzállóságúak. A kerítésből kell elhelyezni őket, 6-8 méter távolságot tartva.
Nem éghető anyagokból, például fémlapokból vagy hullámkartonból készült mennyezetű vázszerkezetek III. Tűzállóságúak. Felállításakor a kerítéstől 10–12 méter távolságot kell tartani.
A faszerkezetek és a favázon alapuló épületek a legsebezhetőbbek és IV. Tűzállóságúak. Ezért még akkor is, ha a faelemeket égésgátlókkal impregnálják, amelyek égésgátlókat tartalmaznak, a kerítés távolságának legalább 12 méternek kell lennie.
A lakóépülettől a kerítésig való távolságot csak a speciális szolgálatok engedélyének megszerzése, valamint a szomszédos telkek tulajdonosaival történő kölcsönös és dokumentált hozzájárulás megszerzésével lehet csökkenteni.
Egészségügyi ajánlások
Az épület és a kerítés közötti távolság meghatározásakor nem szükséges leengedni az egészségügyi előírásokat.
Tehát a megnövekedett tűzveszélyes épületeknél, amelyek elrendezése magában foglalja a szükséges kommunikáció összegzését, a kerítés távolsága 5 méter legyen. Ugyanakkor a szomszédos lakóépület távolságának legalább 8 méternek kell lennie. Annak érdekében, hogy megteremtsék azokat a feltételeket, amelyek mellett csökkenthető a külső kerítés és ugyanazon fürdőház közötti távolság, a szakértők határozottan javasolják, hogy telepítsenek szennyvízrendszert a víz elvezetésére.
Senki sem lesz elégedett a szomszédos mellékhelyiség házának közelségével. Az állattenyésztéshez vagy a baromfiházakhoz kapcsolódó házak sok aggodalmat okozhatnak, ha a szennyvíz a talajrétegbe kerül. Ezért, még ha figyelembe vesszük is az ilyen típusú építéshez a kerítéshez szükséges távolságot, azt legfeljebb 12 méter távolságra kell elhelyezni a szomszédos háztól.
A helyszínen egy utcai szekrény, mint az állatállomány-istállók, felszerelhető négy méterre a kerítéstől, ugyanakkor távolságot tartani a szomszédos háztól
A ház melletti melléképületekben külön bejáratot kell biztosítani a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően. De akkor az optimális távolság meghatározásakor figyelembe kell venni a kiemelkedő építészeti elemek legnagyobb fontosságát: előtetőt, tetőt, verandat. Ezen túlmenően, amikor egy tető lejtését rendezi, akkor is, ha az 1 m-re be van húzva a határtól, akkor annak az udvar felé kell irányulnia. Ezek a szabványok egyaránt vonatkoznak mindkét szomszédos területen található épületekre.
Mivel a kerítés maga is terjedelmes konstrukció lehet, a távolságot a szegélytől a ház alapjáig kell mérni.
Fontos pont: ha a kerítés vastagsága nem haladja meg a 10 cm-t, akkor biztonságosan elhelyezhető a határvonal közepén. Ha nehezebb és terjedelmebb burkolatot épít, a kerítést el kell tolni a birtokod felé. A szomszédos területről csak 5 cm-re szabad megragadni a felépítendő kerítés teljes vastagságát.
Az egészségügyi behúzás betartásának kérdésében a külvárosi területeken sok tulajdonos hűséges. Mindazonáltal ezeket figyelembe kell venni, mivel előre nem látható problémák merülhetnek fel a tulajdoni forma megváltoztatásánál vagy a föld eladásánál.
Kapcsolatok a szomszédokkal
A szomszédok közötti konfliktusok a parcelláik határai és az épületek helytelen elhelyezése között nem olyan ritkák. Gyakran a belső konfliktusok később képezik a peres ügyek alapját.
Az ilyen konfliktusok leggyakoribb okai a következők:
- a kerítés túl magas vagy tompa;
- a kerítés messzire megy a szomszédos területre;
- a kerítés építésekor a helyszín megvilágításának szabályait nem vették figyelembe, aminek eredményeként a szomszédos terület árnyékolt lett.
A földhasználati szabályok szerint egy közös kerítés elegendő a szomszédos háztartási telkek körülhatárolásához. Két külön kerítés van felszerelve, amikor egy út halad ezen szakaszok között. Ebben az esetben megengedett, hogy szilárd kerítést építsen a szomszédok között.
A 6-7 hektáros kis területeken két-három emeletes házak felépítésének széles körű elmozdulása gyakran a konfliktusok oka a szomszédok között a terület árnyékolása miatt.
A parcellák közötti határ közelében felépített szerkezet befolyásolhatja a közeli birtokok területét. És nem sok a szomszédos telkek tulajdonosai tartják ezt a hatást elfogadhatónak. Ezért az épület megépítése előtt jobb, ha nemcsak az érdekelt szervezetek írásbeli engedélyét, hanem a szomszédok hozzájárulását vonják be.
Ennek alapján érdemes megjegyezni, hogy ha egy szomszéd elõtt befejezte az épület építését, akkor jó úton, mielõtt megépítené a házát, vissza kell vonulnia, megtartva a normalizált távolságot.
A kerítés magasságára vonatkozó követelmények
Sokan tévesen gondolják, hogy egy külső kerítés még hivatalos megállapodások nélkül is megépíthető. Az építési burkolatok méretét tekintve az építési szabályok általában inkább ajánlási jellegűek.
A külső sövények gyártásához felhasznált anyagot az építési előírások nem szabályozzák. Ezenkívül a kerítés tartóoszlopai közötti távolságot sem szigorúan szabályozzák.
A kerítés tartóoszlopai közötti rést a szerkezet felállítási technológiája és a megadott szilárdsági paraméterek alapján határozzák meg
A kerítések két típusra oszthatók:
- kerítések a szomszédos földek parcellái között;
- kerítések, amelyek elválasztják a földterületet a közös területtől.
A kerítés magassága, az utcára néző, és a szomszédos szakaszokat körülhatároló kerítés magassága két különböző dolog. Az első esetben bármilyen magasságú kerítést biztonságosan fel lehet szerelni. A lényeg az, hogy a kerítés mindkét oldalán esztétikus megjelenésű legyen, és harmonikusan illeszkedjen az utca építészeti együtteséhez.
A korlátozások csak azokra az elemekre vonatkoznak, amelyek veszélyesek lehetnek az emberekre. Ide tartoznak a szögesdrót. 1,9 m magasságban kell felfüggeszteni.
Ha a szomszédos szakaszok közötti kerítésről van szó, akkor az SNiP-k pontosabbak ebben a kérdésben: a kerítés magasságának egy méteren belül kell lennie. A határok megjelöléséhez olyan kerítéseket is telepíthet, amelyek nem okoznak árnyékolást és nem zavarják a talaj felszínén a légcserét. Ez azt jelenti, hogy az őr alsó részének jól szellőzőnek kell lennie. A legjobb megoldás egy kerítéses kerítés, rácsos kerítés vagy láncszem kerítés, de csak nem folyamatos vászonból készült kerítés, például pajzskerítés vagy stockade.
Ugyancsak megengedett a sövénykerítések felszerelése hálóval és kovácsolt elemekkel kiegészítve a szomszédos szakaszok közötti határok jelölésére.
Számos olyan körülmény van, amelyben engedélyt kell szerezni az állandó kerítés felállításához. Jóváhagyásra van szükség, ha:
- ha a telek közterületen és építészeti műemlékekkel védett területen helyezkedik el;
- ha szükséges, szereljen fel egy kerítést a tartófalra, amelynek magassága 2,5 méter.
Ne siess állandó kerítés felállításával, ha webhelyének határai még nem szerepelnek az állami kataszteri tervben.
Videoklip: a webhely elrendezése a GOST szerint
Természetesen vannak olyan helyzetek, amikor a telek olyan kicsi, hogy területük egyszerűen nem teszi lehetővé az épületek kölcsönös elhelyezésére vonatkozó összes norma betartását. Ebben az esetben a problémát a KTF-szakemberek szolgáltatásaival lehet megoldani, akik ismerik az összes finomságot és árnyalatokat. Ellenkező esetben konfliktus esetén ügyvédeket kell vonzania.
